1. В решение о комплексном развитии территории включаются:
1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию;
2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;
3) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории;
4) сведения о самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или о реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации;
5) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, определяется субъектом Российской Федерации. Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки. В этом случае внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в соответствии с частью 3.4 статьи 33 настоящего Кодекса;
6) перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов);
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
7) иные сведения, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
2. Решение о комплексном развитии территории может предусматривать необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и (или) строительство наемного дома.
3. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит размещению:
1) на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в сети «Интернет» в случае подготовки такого проекта уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
2) на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети «Интернет» и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием сети «Интернет», либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее в настоящей статье — информационные системы);
3) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории.
4. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки принимается в срок не более чем тридцать дней со дня окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 65 настоящего Кодекса.
5. Указанные в части 4 настоящей статьи и включенные в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки многоквартирные дома, общие собрания собственников помещений в которых не были проведены в установленный для этого срок, включаются в решение о комплексном развитии территории.
6. Исключение указанного в части 4 настоящей статьи многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе многоквартирного дома, включенного в такое решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи, осуществляется на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме, если такое решение принято до дня утверждения документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Комментарий к ст. 67 Градостроительного кодекса РФ
Статья 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок принятия решения о комплексном развитии территории. Вот основные положения этой статьи:
- Решение о комплексном развитии территории включает в себя следующие сведения:
- Местоположение, площадь и границы территории, которая будет развиваться комплексно.
- Перечень объектов капитального строительства, которые находятся в границах указанной территории, включая объекты, подлежащие сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома.
- Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории.
- Информацию о том, кто будет осуществлять реализацию решения о комплексном развитии территории (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование или юридическое лицо, назначенное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).
- Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на этой территории, а также предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства внутри этой территории. Перечень этих параметров определяется субъектом Российской Федерации.
- Перечень объектов культурного наследия, которые подлежат сохранению в соответствии с законодательством о культурном наследии, если такие объекты присутствуют на территории.
- Иные сведения, определенные Правительством Российской Федерации или нормативными правовыми актами высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
- Решение о комплексном развитии территории может включать обязательство строительства многоквартирных домов или домов блокированной застройки, которые соответствуют стандартам жилья, установленным федеральными органами власти, если такое строительство предусмотрено в решении.
- Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки должен быть опубликован на официальных сайтах соответствующих органов власти в сети «Интернет», а также на информационных стендах и в других местах, где граждане могут ознакомиться с ним.
- Решение о комплексном развитии территории жилой застройки принимается в течение 30 дней после завершения срока, установленного для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, если такие собрания проводились.
- Если собственники помещений в многоквартирных домах не провели собрание или приняли решение об исключении определенного дома из решения о комплексном развитии территории, то такой дом может быть исключен из этого решения на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в этом доме до утверждения документации по планировке территории для реализации комплексного развития территории.
Эта статья устанавливает процедуры и требования для принятия и опубликования решения о комплексном развитии территории жилой застройки.