1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. Основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, не требуется.
2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.
5. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. В случае, если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку сметы на снос объекта капитального строительства.
7. В случае, если снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленном в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, функции застройщика выполняют указанные органы или лица, с которыми указанными органами заключен договор о сносе указанного объекта капитального строительства.
8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 55.30 ГрК РФ
Статья 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации детализирует процедурные аспекты, касающиеся демонтажа и сноса объектов капитального строительства. Вот основные моменты, которые она охватывает:
- Инициация сноса: Статья разъясняет, что процесс сноса может быть начат по инициативе собственника или застройщика объекта. Однако, в некоторых случаях, определенных законодательством, снос может быть осуществлен по решению судебных или муниципальных органов. Кроме того, предусмотрены особые условия для сноса в контексте комплексного развития территории, когда дополнительное решение о сносе не требуется.
- Разработка проекта сноса: Застройщики или технические заказчики обязаны подготовить специализированный проект, который регламентирует порядок и методы сноса. Для этого необходимо привлечение квалифицированного специалиста по архитектурно-строительному проектированию.
- Исключения для определенных объектов: Существуют определенные категории объектов, для которых подготовка проекта сноса не требуется, но застройщик имеет право самостоятельно инициировать такую подготовку.
- Основания для проекта сноса: Проект должен основываться на детальном обследовании объекта и учитывать ряд требований, включая технические регламенты, санитарно-эпидемиологические нормы, экологические стандарты, а также требования к безопасности.
- Нормативные требования к проекту: Правительство РФ определяет специфические требования к содержанию и составу проекта организации работ по сносу.
- Финансирование сноса: В ситуациях, когда снос финансируется из бюджета или другими указанными в кодексе средствами, застройщик или технический заказчик обязаны подготовить смету на работы.
- Снос на государственной или муниципальной земле: Если снос происходит на государственной или муниципальной земле, не переданной в частное пользование, он осуществляется соответствующими органами или субъектами, с которыми заключен договор о сносе.
- Специальные условия: Положения этой главы не распространяются на снос объектов в контексте нового строительства или реконструкции. В этих случаях применяются отдельные правила.
Таким образом, статья 55.30 устанавливает строгий и комплексный регламент для сноса капитальных строений, обеспечивая, чтобы все аспекты этого процесса были тщательно продуманы и соответствовали законодательным требованиям.