Статья 55.30 ГрК РФ (действующая редакция). Общие положения о сносе объектов капитального строительства

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, не требуется.

2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.

4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.

5. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. В случае, если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку сметы на снос объекта капитального строительства.

7. В случае, если снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленном в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, функции застройщика выполняют указанные органы или лица, с которыми указанными органами заключен договор о сносе указанного объекта капитального строительства.

8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 55.30 ГрК РФ

Статья 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации детализирует процедурные аспекты, касающиеся демонтажа и сноса объектов капитального строительства. Вот основные моменты, которые она охватывает:

1. Инициация сноса: Статья разъясняет, что процесс сноса может быть начат по инициативе собственника или застройщика объекта. Однако, в некоторых случаях, определенных законодательством, снос может быть осуществлен по решению судебных или муниципальных органов. Кроме того, предусмотрены особые условия для сноса в контексте комплексного развития территории, когда дополнительное решение о сносе не требуется.
2. Разработка проекта сноса: Застройщики или технические заказчики обязаны подготовить специализированный проект, который регламентирует порядок и методы сноса. Для этого необходимо привлечение квалифицированного специалиста по архитектурно-строительному проектированию.
3. Исключения для определенных объектов: Существуют определенные категории объектов, для которых подготовка проекта сноса не требуется, но застройщик имеет право самостоятельно инициировать такую подготовку.
4. Основания для проекта сноса: Проект должен основываться на детальном обследовании объекта и учитывать ряд требований, включая технические регламенты, санитарно-эпидемиологические нормы, экологические стандарты, а также требования к безопасности.
5. Нормативные требования к проекту: Правительство РФ определяет специфические требования к содержанию и составу проекта организации работ по сносу.
6. Финансирование сноса: В ситуациях, когда снос финансируется из бюджета или другими указанными в кодексе средствами, застройщик или технический заказчик обязаны подготовить смету на работы.
7. Снос на государственной или муниципальной земле: Если снос происходит на государственной или муниципальной земле, не переданной в частное пользование, он осуществляется соответствующими органами или субъектами, с которыми заключен договор о сносе.
8. Специальные условия: Положения этой главы не распространяются на снос объектов в контексте нового строительства или реконструкции. В этих случаях применяются отдельные правила.

Таким образом, статья 55.30 устанавливает строгий и комплексный регламент для сноса капитальных строений, обеспечивая, чтобы все аспекты этого процесса были тщательно продуманы и соответствовали законодательным требованиям.